南京二手房交易_买二手房过户费是买家拿还是卖家拿

买二手房过户费是买家拿还是卖家拿

  • 买二手房过户费是买家拿还是卖家拿
  • 二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后,双方在房屋交怠敞糙缎孬等茬劝长滑易中心进行房屋过户,由卖方过户给买方的过程,包括水电煤的过户。二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况,需要带上原向银行借款的合同及相关材料,以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的,所有的承诺都不要轻易相信,特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信,应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明,身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式,下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成,不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间,除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求,特殊情况除外。);6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供,考虑到每套房子都有其特殊的交易状况,提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同,同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话,买房的资金不要直接交给卖房,而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户,最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);9、约定申请产权过户时间,中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场,并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后,三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管,此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内,其中商业贷款为500元以内,公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担,注意此费用为上限,多交可视为被中介欺诈);12、买卖交易审核10天后,三方一同到交易市场,买卖双方交纳各自税费后领取新证,并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的,此时可以由卖方取出了,而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);13、卖方应在尾款交付前将房内户口,水电物业等费用结清;14、银行贷款下达后,三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折,卖方拿到全部房款,买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下,此时视为中介服务的完毕时间。);15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。

什么地方能查二手房房屋性质,年限和户主贷款情况

  • 什么地方能查二手房房屋性质,年限和户主贷款情况
  • 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;第二,询问邻居街坊该二手房竣工时间,估摸计算。目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款,完成交易8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。多家银行目前贷款政策:首套房房贷利率95折,首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍,首付比例最少7成。南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求:二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。农业银行:首套房为二手房只能是基准利率,二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。紫金农商银行:二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。交通银行:二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。南京银行:二手房贷款碃海百剿知济版汐保搂没有完全放开。工商银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。建设银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米,贷款利率要上浮,为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。邮储银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。中国银行:二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。广大银行:二手房面积60平以上,贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。中信银行:具体的利率看房龄和地段,房龄一般小于10年,面积60平以上,放款时间1个月。兴业银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。浦发银行:暂不受理二手房的按揭申请。民生银行:暂不受理二手房的按揭申请。总结:如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)……余下全文

卖房办理过户和贷款必须要通过中介吗

  • 卖房办理过户和贷款必须要通过中介吗
  • 二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后,双方在房屋交易中心进行房屋过户,由卖方过户给买方的过程,包括水电煤的过户。二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况,需要带上原向银行借款的合同及孩旦粉秆莠飞疯时弗江相关材料,以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的,所有的承诺都不要轻易相信,特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信,应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明,身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式,下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成,不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间,除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求,特殊情况除外。);6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供,考虑到每套房子都有其特殊的交易状况,提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同,同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话,买房的资金不要直接交给卖房,而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户,最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);9、约定申请产权过户时间,中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场,并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后,三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管,此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内,其中商业贷款为500元以内,公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担,注意此费用为上限,多交可视为被中介欺诈);12、买卖交易审核10天后,三方一同到交易市场,买卖双方交纳各自税费后领取新证,并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的,此时可以由卖方取出了,而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);13、卖方应在尾款交付前将房内户口,水电物业等费用结清;14、银行贷款下达后,三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折,卖方拿到全部房款,买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下,此时视为中介服务的完毕时间。);15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。

公积金贷款额度的问题

  • 在南京公积金这块公司加个人一起500多块钱一个月,20年还贷款,那可以带多少款?买一套50万-60万的小房子来计算。
  • 您好,若您需要办理我行的贷款业务,以下是我行南京分行的公积金贷款业务相关资料,您做一下了解:贷款额度为以下三项计算的最小值。省公积金:目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。市公积金:最高额度须按照折算比例计算金额(按缴存年限和金额试算)。如一方是省公积金,另一方是市公积金,则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。注:个人还贷能力系数为0.3。2.规定的个人贷款最高限额,夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。3.购买商品房的,不超过购房总价的70%;购买二手房的,不超过购房总价或评估价(二者取低)的60%。二手房交易价格认定,以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比,取其价格低者作为房屋的成交价格。自2009年10月10日起,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定:(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。(2)规定的个人贷款最高限额,夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。(3)购买商品房、经济适用住房的职工,贷款额度不超过购房总价的80%;购买二手房的职工,贷款额度不超过购房总价的70%。贷款期限:借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。如有其它疑问,欢迎登录“在线客服”咨询(网址:forum.cmbchina.com/…ncmu=0),我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持!

2012年11月至今国内外时事政治

  • 求2012年11月份开始到现在的国内外重大事件,以及近期党的重大路线方针政策等。
  • 2013年如下···13.1.1日 最严交规123号令出台 13.1.3日 伊拉克汽车炸弹爆炸致至少20人死亡13.1.4日 菲律宾发生枪击案9死11伤 13.1.5 缅甸炮弹落入我村庄 造成房屋损毁13.1.6日 河南兰考袁厉害事件火灾发生 13.1.7日 日美再次重申防卫钓鱼岛 .13.1.11 云南楚雄山体滑坡18人遇难。13.1.12 日本内阁通过强夺争岛法案13.1.13 楚雄山体滑坡 46人遇难。 13.1.16.日首相访问越南共防岛屿会议13.1.17 鸠山由纪夫南京大屠杀纪念馆道歉.13.1.18 贵州金桂煤矿爆炸11人亡13.1.19 阿尔及利亚发生特大绑架事件,23人亡,13.1.23 辽宁发生5.1级地震,13.1.24 缅甸政府军炮轰拉咱炮弹落入中国境内。13.1.24 台保钓船遭日舰船驱逐未成功登岛13.1.27 巴西发生火灾233人丧生. 13.1.31 赵红霞因敲诈勒索罪被捕。13.1.31 韩国“月老”号火箭第三次发射。13.2.1 河南连霍高速烟花车爆炸大桥坍塌11人遇难 13.2.2贵州 大客车侧翻10余人遇难,13.2.2 习去甘肃陕西等考察。13.2.3 日本在钓鱼岛附近海域又抓我一艘渔船。13.2.6 所罗门群岛8级地震形成海啸。13.2.8 温贾宝到乡村视察 13.2.12 朝鲜核试验 引发地震13.2.15 俄罗斯陨石坠落 千人受伤 13.2.18 日本制定钓鱼岛申遗草案13.2.19 贵州凯里市山体崩塌5人被埋 13.2.20 国务院针对房价管控提出国五条13.2.21. 安倍晋三今日起访美 13.2.22,广东河源发生4.8级地震13.2.24,国内燃油每吨300元涨价 13.2.25,连战带团访问大陆13.2.26,韩首位女总统朴槿惠宣誓就职。 13.2.26 埃及热气球爆炸19人遇难13.2.27 胡锦涛会面连战 13.2.28 中共十八届二中全会闭幕13.3.1 湄公河案糯康等四人被执行死刑 13.3.2 新国五条公布二手房交易个税25%13.3.3 两会开幕 !云南洱源5.5级地震。造几十人伤13.3.4 缅甸武装和老挝军队冲突数十人死亡。 13.3.5 朝鲜宣布停战协议无效13.3.6委内瑞拉总统查韦斯因癌去世,享年58岁。 13.3.7 安理会全票通过朝鲜制裁决议13.3.8 查韦斯国葬 13.3.10 马其他改革投票成功结束13.3.11 美韩军演今日开始。两会政协投票结束新一届政府领导产生。 13.3.12 湖北荆州客车坠桥事故14人亡 13.3.13,张德江俞正声分别选举出人大和政协13.3.15 习李正式被人大选举为主席和总理 13.3.16 朝韩炮击军演,关系紧张 13.3.17 两会结束,进入习李时代 13.3.19 巴克达爆炸200余人丧生13.3.20.大部制改革启动, 2 上海黄浦江死猪漂流主犯判刑13.3.21.习携夫人彭出访俄罗斯等四国访问 。 2 周克华女友宣判13.3.22 习到俄罗斯 中俄领土主权互助声明. 13.3.24.习访问坦桑尼亚13.3.25 中俄签订军售大单。4艘潜艇和24架SU35……余下全文

房产过户需要多少费用

  • 自己盖 一套房,现在又买了一套房,都在爸爸名下,如果把新买的房过户到我的名下需要什么材料,需要多少费用?
  • 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:1.36元平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 商业一、 成交价3%的契税; 二、 手续费:5元㎡的交易费,550元套的登记费; 三、 成交总价万分之五的印花税; 四、 差价30%-60%的土地增值税; 五、 差额的5.55%营业税以及附加; 六、差价20%的个人所得税,这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价,南京税务局解释,如果所交易商铺之前曾有过贷款,也可将贷款所产生的利息减去,装修的**金额不能超过购入价的10%,而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规**。 其中差价的土地增值税计算比较复杂,按照得益率的不同,所交纳的比例也有很大的区别,南京地税局给出了详细的计算步骤。 首先要了解土地增值税的扣除金额,扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税; 然后可以得出,增值额=成交总价-扣除项目,再算出,增值率=增值额扣除额*100%,根据增值率的不同,所交税额也不同; (一)增值率未超过50%的,土地增值税税额=增值额*30%; (二)增值率在50%-100%的,土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%; (三)增值额在100%-200%的,土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;  (四)增值额超过200%的,土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。  这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

场内基金和场外基金是什么意思?区别在哪里?申购和认购又有什么区别?有没有同一基金既是场内基金又是场

  • 场内基金和场外基金是什么意思?区别在哪里?申购和认购又有什么区别?有没有同一基金既是场内基金又是场外基金?如有,这只基金的场内与场外有和可何区别?“000001华夏成长”这只基金如何?
  • 首先要明白一级市场和二级市场的概念和区别。 所谓一级市场.就是向商品生产者购买商品,例如向开发商直接购买房屋,就是一级市场交易;如果购买二手房,就是二级市场交易。因此, 一级市场也称为初级市场,二级市场也称为流通市场。对股票而言,购买企业新发行的股票,就是一级市场交易;购买股票持有人的已经上市的股票,就是二级市场交易。基金也是如此,直接向基金公司及其代销机构购买(认购或申购)或把已经购买的基金卖给(赎回)基金公司,就是一级市场交易。股票和基金的二级市场目前在我国就是证券交易所。 一级市场交易也称为场外交易;二级市场交易称为场内交易。基金的交易有以下几种渠道∶1.银行营业业所柜台工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行五大行,以及北京银行、广东发展银行、华夏 银行、徽商银行、南京银行、宁波银行、平安银行、上海农村商业银行、上海浦东发展银行、上海银行、、兴业银行、招商银行、光大银行、民生银行、邮政储蓄银行、中信银行等等都代销基金,但各家银行代销的基金品种不尽相同。多数基金同时在几家银行代销。在银行买基金,应持身份证和银行卡在柜台先办理开户手续,然后就可立即买基金。开户与购买可同时相继完成。第二次申购同一家基金公司的其它基金,就无需再开户。如果要申购另一家基金公司的基金,则需要再开户,手续如上。购买者需要填写(认)申购申请单,柜台营业人员办理完成后,会交给购买者一份开户单和(认)申购单据。投资新手往往对上述单据特别重视,小心谨慎妥善保管,惟恐丢失了没有凭证。实际上,妥善保管有好处,至少可以作为基金投资资料,不过单据丢失完全不会影响你的基金投资,银行的电脑记录了你的交易。在赎回时根本不必出示单据,只需凭银行卡就可办理。在绝大多数情况下,办理了(认)申购就表示交易成功,银行卡上会被扣款。但是也有万一(认)申购不成功的可能。如果银行卡上没有扣款,肯定不成功;如果扣款了而(认)申购不成功,钱会退回到卡上。为了确认是否成功,可在买进的次日到银行要求打一张“确认单”。对于有基金投资经验者来说,这一步骤完全可以省却。需要赎回基金时,可以持银行卡到银行柜台填写“赎回单”就可完成。申购或赎回的价格按当日股市收盘后,基金公司在晚上公布的净值计算。银行买卖基金的交易时间为每个股市交易日的9:30-15:00,这个时段以外和股市非交易日(公休日与节假日)不能买卖。2.网银上买卖利用开通网上银行的银行卡登录银行网站,可以买进该银行代销的所有基金。具体操作步骤以交行为例,登录后点击“基金超市”,再点击“买基金”,选择基金公司和所要买进的基金,填上买进的金额,然后填上交易密码,点击“提交”即完成。赎回时可以点击“持有基金查询”,在需要赎回的基金右侧点击“赎回” ,填上赎回的份额并确认就可。其它银行的网银基金交易,操作也很简便,不再一一介绍。网银上申购与赎回基金,任何一天24小时内的任何时间都可以操作。但是在交易日0:00-15:00办理完成的交易按当天的净值作为计算价格,在15:00-24:00和股市非交易日办理完成的交易按下一个交易日的净值作为计算价格,例如在周五15:00后办理完成的申购或赎回按下周一的净值作为计算价格。在五一、国庆和春节等长价期间办理的申购或赎回,按节后股市第一个交易日的净值作为计算价格。 商业银行网点众多,交易手续简单,是其他基金销售渠道无法比拟的。但是很多老基民都有过这样的抱怨∶“每次办理基金业务都需要亲临银行网点,且需在工作日规定时间办理,占用了大量时间和精力。有时因工作太忙,还错过了买卖的最佳时机。”随着网上……余下全文

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