荔湾地价再破记录,6万+的广钢还有上车机会吗?

土拍一直是楼市的晴雨表。
上周广州土拍市场出现了冰火两重天的现象:
花都区府两宗宅地惨遭流拍,而广州史上最高起拍楼面价地块——荔湾冷冻厂地块遭多家房企激烈争抢,最终以总价35.5亿元、楼面价4.25万元/平成交!
△图源:网络
一边是房企大佬角逐争抢,一边是无人问津,恰好反映了楼市最真实的状况。
在广州楼市比较低迷、市场分化的当下,对比花都这类外围区,荔湾中心区的稀缺价值和抗跌性也就显现出来了。
这就不得不提撑起荔湾楼市半边天的宜居新城——广钢新城。
01成交量涨幅全市第一广钢成逆市黑马据广州中原研究发展部数据显示,上半年广钢成交量同比增长179.3%,在广州热门板块中增长幅度位列第一。
作为广州中心六区内规划最大的旧改项目之一,广钢新城自2013年规划以来,就一直备受购房者的关注。
为建设广钢新城,政府两年投入约1000亿元,经过5年的发展,广钢新城目前已经处于初步收获阶段。
从交通配套来看,共规划设立5大地铁线路、4个临近地铁站点,已有部分线路通车。
其中广佛线鹤洞站、1号线西塱站已开通运营;地铁10号线(广钢新城站)、佛山11号线(鹤洞东站)和22号线还在规划中。
还有3条有轨电车线路、2个水上巴士和4条社区巴士线路,共同形成立体交通网络,通达全城。
未来通过这些交通线路,可以10分钟到达海珠、荔湾,30分钟可畅达珠江新城、广州南站等重点区域。
△广钢新城市政基础设施规划建设示意图
图源:广州中原研究发展部
另外,让广钢新城更有底气的是堪比越秀区的学校规划。
广钢新城规划配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园,其中包含9所省级名校,7所市级学校。广钢规划的中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一,小学学位更是占全区五分之二。
目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校有11所。
今年省实小学的落成,更是吸引了一大波关注。
△省实小学开学典礼,图源:广东实验中学荔湾学校
在广州,好的小学对口推荐入学的中学质量就高,几乎可以认为入读了一个好的小学就能够离好的初中更进一步。
广东实验中学实行素质教育与特色教育并举,曾勇夺“高考状元”、“世界冠军”在内的8个第一,蜚声国际,是广州家长心中数一数二的理想学府。
此次在荔湾的小学部在延续优质教育质量的同时,还在教学配套上进行优化。
教学空间整洁有序,操场分区明确,包括200米田径跑道、篮球场、羽毛球场、标准室内游泳馆等。
△图源:网络
今年,《2019年荔湾区小学一年级招生工作方案的通知》已经正式公布了省实小学招生范围内的楼盘,其中就有振业天颂花园。
△《2019年荔湾区小学一年级招生工作方案的通知》
省实小学的落成及学位划分,给了片区业主极大的信心,尤其是那些已被纳入省实小学招生范围的项目业主。02广钢正在抛弃改善?这里的首付只要50万起!5年时间,随着多个知名房企入驻、配套规划逐渐落实,广钢新城的价值越来越凸显。
从2014年拍出第一块地,广钢新城的土地价格从1.8万元—2.2万元/㎡,涨到今年的3.4万元/㎡,5年间土地价格已经翻了一倍。
与此同时房价也一路上涨。2015年广钢新城在售均价约为2.8万元/㎡-3.2万元/㎡;2016年成交均价上涨至3.8万元/㎡;2017年至2019年,房价已经突破5万元/㎡。
四年时间,广钢新城的房价也已经翻了一番。
据广州PLUS了解的最新数据,广钢楼盘均价一般超过5万+,有盘已经达到6万+。
随着后续交通、教育、市政等各类公共配套的适时落地,广钢新城作为市中心少有的供货大区,只会越来越稀缺,房价也会逐步上升。
不过,在“5字头”遍地,“6字头”接力赛跑的广钢,振业天颂花园的首付竟低至50万!
这个价格除了在广钢新城板块内是唯一的,放在整个广州中心区来看,也很难找到新房首付在50万的一手房。
而且振业天颂花园1公里遍布学校,除了上文所说的省实小学还有10所学校,从幼儿园、小学到高中,能实现全年龄段覆盖。
要知道在广州中心区,对口小学不是省一级学校的楼盘,首付至少也要100万。
而且基本上是比较老旧的二手房房源。

03好的稀缺资源 永远是需要抢的!作为目前广钢新城内最低门槛的项目,振业天颂花园还占据广钢新城的宜居优势。
振业天颂花园位于广钢中央公园北面至宽处,属于新城环境最优的方位。
南望30万㎡广钢中央公园,特别是南向头排楼栋可以尽揽约280米至宽公园景观。
项目整体绿地率达35%。这类景观资源和舒适度的打造在楼栋密集的广钢实属珍贵。
△项目所在位置效果图
△广钢中央公园效果图
而且项目采用两排式布局,每栋楼的大部分户型都可三面单边采光、栋栋见景。
整个小区内的户型真正实现60%以上观赏园景,70%以上南瞰公园。
△项目效果图
在这种建筑排布下,项目还能将南侧中央公园的景观视觉引入到小区内部,项目内部还打造了约1万㎡的高端主题园林。
从建筑规划到户型设计上真的能感受到项目对宜居生活的匠心打造,让业主能感受到家就在公园里。
△项目效果图
宜居在这里还体现在丰富的产品打造上。
考虑到不同置业需求,振业天颂花园的户型为建面约37-179㎡的一至五房。
其中针对改善型需求,项目考虑到这类购房者三代同堂或二胎家庭占比较高,所以精心打造建面约为139-143㎡的四房。
这样,一套房就可以同时拥有主卧套房、舒阔老人房、全龄儿童房,实现真正的终极改善置业。
△样板房实拍
项目还充分考虑业主居住的舒适性与合理性,创新设计大四房户型,引入“四明”空间设计,保证了室内空间的敞亮。
△样板房实拍
部分户型还有花园景观作为点缀。
其中建面约139m2瞰景四房户型设计方正,动静分区合理,采光通风俱佳。
更有4.5米宽敞南向大阳台,可以同时拥有内外双园景。
△139m2瞰景四房
建面约143㎡南向头排园景房,南向采光,坐享广钢中央公园一线视野。
而且,约7.8米宽的餐厅、客厅一体,有足够大的空间举行一场聚会趴、与爱人跳一场华尔兹。
△143㎡南向头排园景房
买房买的是生活,具体一点来说,位于城市中心才能享受到最好的城市资源。
振业天颂花园不仅有位于中心城区的区位优势,内外配套还兼具。周边交通便利、学校林立,小区环境优美,并且首付才50万。
宜居大城已成,你想要的生活这里都有,你来不来?
本文概要
项目
振业天颂花园
概况
项目坐落广钢新城正中之位,南向广钢中央公园首排,规划8栋23至28层高的住宅,大部分户型三面单边采光,70%户型南瞰公园,部分单位可瞰江景。
产品
目前主推37-179㎡一至五房
售价
毛坯4.2万/平起,首付50万起
点评
拥有广钢新城面积最小的住宅单位,置业门槛区内最低,又能享受同样的利好,入读今年9月开学的省实小学,稀缺性和性价比优异
电话
020-8168 9999
交通贴士
广州荔湾广钢新城芳村大道南以西鹤洞路以南
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