管南房价进阶15000,北三环涨了2000,我的买房梦何处安放?

年初的绿都澜湾清盘价格还在13800,两个月再回首,这个价格只能去看看靠近四环的融创城了。继2019年富田首开之后,管南的房价也在不知不觉中迈进了15000,永威城六期要到10月才会入市,绿都澜湾七期据说要突破15000。
现在的南三环13000+的房源基本是漏都没的捡。
与此同时北三环也是看点十足,几个热度很高的大盘齐齐亮相,竞争激烈的同时也炒热了片区。4月30号瀚海思念城率先入市,以18500的均价开盘热销,也让周边的项目都赚了一波热度。
同样的三环,同样的抗跌,不过是一南一北,两个区域从房价到定位都是差距明显的。
最近阿梨走访南北两区,有一个很直观的感受:大多南区项目的置业顾问会反复的强调区位、配套和片区价值。而北区的置业顾问除了介绍硬件指标外,会更侧重于讲述户型、小区内规划等关于生活舒适度的指标。
纵观北区的项目,大户型占比更高,项目品质更优,开发商们也在有意的抬高品质,用一些细节设计来打动购房者,片区的刚需属性正在弱化。而管南伴随着各项指标的整体提高,刚需的标签正在松动,管南的开发商们对产品的更新换代也将是一个必然的趋势。
近些年郑州南扩北移的趋势越来越明显,北边经过长时间的发展已较为成熟,可开发的土地越来越少,房价一直以来也是居高不下,而南边还有大量待开发土地,尚属价值洼地。
一个是文化、环境、资源配套都较好的大北区,除了房价有点高别的似乎没毛病;另一个是正在改头换面,未来可期的大南区,虽然尚未成熟但是价格相对美丽;如此一来,刚需和改善都会陷入纠结之中。如何选择?今天南北三环的项目阿梨就要盘上一盘。
1
北三环的房价目前基本是16500起步,这个价格对刚需已经不那么友好了。
上个月瀚海思念城以毛坯18500左右的均价高开,直接把片区价格拉高了2000元!认筹客户2000多组,开盘当天千人抢房的场面宛如春运现场,神盘的诞生给整个区域很大的信心。目前思念城还有少量清退的房源在售,项目的3/4/9#的部分房源也即将加推,预计在六一前后,具体时间尚未确定,感兴趣的粉丝可以持续关注。
与思念城相隔不远的万科民安江山府也在今天开盘了,项目首开4栋楼,户型是109-177平的三到四房,精装交付。在4月底售楼部刚开放阿梨实地探盘时,置业顾问释放的价格还是18000+,届时思念城还没开盘。五月初项目签约了省实验小学,项目对外释放的均价已经到20000-23000。三环边,宜家傍身,地铁3号线,再加上颇受好评的万科的精装和物业,整体看项目还是值得关注的。
与江山府相隔不远的丰乐奥体公馆二期也要开盘了,上周6/7/8#已经进入批前公示,预计会在六一前后入市。项目规划纯高层社区,户型是77-127平,2.9的容积率,紧挨着省体育中心,临近4号线奥体中心站,整个区位是比较不错的,感兴趣的粉丝可以关注。
与思念城同在国基路上的碧桂园天麓在上周末开盘了,推出1#和2#,户型在78-103的两到三房,共508套房源,去化率100%。项目从4月19日就开始蓄客,首开也取得了不错的成绩。区位和交通是项目的核心竞争力。拥有中州大道、国基路、花园路等城市主干道;到北龙湖金融岛的直线距离仅有4.3公里;坐拥2号线和4号线两条地铁,家门口有三个地铁站点;距离已经开通的地铁2号线-沙门站仅有500米,未来出行和通勤都比较方便。
再来看看保利在金水北的超级大盘——保利海德公园。项目是杓袁、刘庄、柳林三村城改项目。首次亮相的是杓袁地块,占地有598亩,整体容积率有2.92。首期开的1号院占地约62亩,规划11栋纯小高层社区和一所幼儿园,户型是95-182的三到四房。周边项目普遍是容积率在3.5左右的高层或高低配设计,整体看保利海德公园是有稀缺性的,相隔不远的碧桂园天麓精装卖到18500+,海德公园的价格会在多少呢?
2
管南的永威城只有少量大户型,绿都澜湾只有公寓在售,鑫苑国际新城近期加推的有住宅,但项目整体也已是尾声。目前管南基本处在融创和富田双雄争霸的状态,后期还会有碧桂园名门的地块入市,2019年的管南还是看点十足的。
上周六富田九鼎公馆又双叒叕加推了,这次6#推出240套房源,毛坯成交均价在14800-14900元/㎡,去化率高达96%。万亩大盘、双地铁、三环边、富田的品质,这些都是项目的吸粉点。犹记得三月底首开阿梨去探盘的时候,富田的均价还在14500,这个价格在片区内已经是高开。如今两个月过去了,期间每次加推去化率都不低于95%,每平涨了400元左右,这样的价格和速度足以让富田稳坐2019年管南神盘的宝座。
也许是刻意和富田避开时间,也许是蓄客不够,再也许是憋了一个大招,本来也要在上周末开盘的融创城没有如期开盘,预计是要等到6月才会入市了。
融创城占地仅千亩,规划大型城市综合体,首开16号地,由5栋高层4栋洋房组成,2.98的容积率在管南是比较低的。高层的价格预计会在13000-14000,户型在93-143之间,项目的道路交通很便利,但是距离地铁比较远,据置业顾问说未来社区内会有地铁接驳车,会弥补一些没有地铁的尴尬。目前管南的项目整体还是刚需性强,融创城稍有改善元素,再加上价格还算合适,如果能好好把品质做好,项目还是很值得期待的。但作为高周转房企,融创的定位很明确,走量的定价,缩水的绿化,最终房子质量的好与不好还是要看融创的诚意了。
一直以来只有公寓和大户型的鑫苑国际新城也在上周五加推了小户型住宅,当天阿梨去现场看的时候场面相当盛大,售楼处乃至门口的紫荆山南路路段上几乎被白衬衫的中介占据,寸步难行毫不夸张。作为管南神盘之一,目前在售的户型整体在76-253,价格在13500-15000,项目自建的配套比较齐全,目前有一万抵两万的优惠政策,地铁是现有的2号线花寨站和南三环站。相比富田九鼎公馆位置要更好一些,也同样是地铁盘,整体性价比还是不错的。
永威城五期目前在清盘阶段,六期预计要到10月才会入市,目前六期的户型相关信息还没有出来。永威的品质是让人放心的,小区的物业和景观都不错,一期交房也颇受好评,五期的均价在14000,照管南目前的形势看,六期价格只会更高。绿都澜湾的七期预计会在下月入市,户型是77-140的两到四房,价格据说要突破15000。
3
区域在发展,时代在进步,市场瞬息万变。
如今的北三环片区正在进行产品的革新,而南三环也正在面临从价格到产品的全面升级。
北三环片区作为以前的郑漂聚集地,当年的环境比管南也好不了多少,经过多年的改造建设,目前基本已经没有城中村。城市面貌在升级,区域产品在革新,片区内的项目在一些品质细节上开始新的较量。
未来北三环的交通是相当便利的,东靠郑州价值高地北龙湖,往北是在建的大河路高架,2/3/4/5/7等多条地铁线穿境而过。今年的北三环尤其是金水北片区可谓是看点满满,几个城改大盘都会入市和亮相,未来可供我们选择的项目还是很多的,对该区域中意的粉丝可以持续关注。
近几年管南发展速度有目共睹。管南三雄每次开盘均是热销,再加上市政等资源配套都在逐渐改善,金岱物流园区的确定搬迁,市政道路的整改修建,越来越多一线房企入驻……管南似乎也渐渐告别玩泥巴的小脏孩形象,如今大有意气风发的少年气质。
管南的住宅项目基本都配备大型商业,未来一齐交房入驻之后区域的商业价值会大大提升。前两天小李庄核心区又出了新规划用地,近2000亩城市综合体格局初显,未来小李庄火车站建成之后,将与二七火车站、郑州东站形成一个三角区域,彼时管南又会迎来一波红利。
不知不觉,已经是五月的末尾了,小阳春的郑州在悄无声息中发生了很多变化。管南房价进阶至15000,北三环涨了2000,一切都印证那句话:郑州留给刚需的时间不多了。
刚需我们可以买到哪些品质项目?改善如何在众多项目中选到最适合自己的?
管南捡漏指南+北三改善手册,宝藏阿梨在线答疑。
???
作者 | 阿梨
微信ID:zzls87
郑州楼市情报更多精彩内容买房测评:
?[管南]融创城?[管南]富田城九鼎公馆
?[白沙]蓝城诚园?[绿博]康桥香溪里
?[惠济]中海湖滨世家?[高新]钱隆城
?[北三环]江山府VS思念城?[北三环]碧桂园天麓
?[中原]碧桂园西湖二期?[常西湖]融信奥体世纪
?[滨河新城]金辉滨河云筑
V房·郑州楼市情报
楼市走向 |买房咨询 | 投资建议|团购优惠
感谢阅读,码字不易,顺手点个“在看”吧??

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部