多伦多房市5月份的暴涨 意味着什么?

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刚刚过去的5月份,多伦多房市迎来的久违的全面暴涨。
有的媒体用了“怒涨”。“怒”,这个字眼带着憋了很久的情绪,能够理解。因为,多伦多低层住宅市场,量价调整了整整2年之久。
我用了“暴”,因为交易量同比上涨了18.9%,这样的比例,用“暴”并不算太夸张。如下红圈……
之前的几个月,邱天一直提醒大家,多伦多房市在“回暖”,后来用“全面回暖”……用“回暖”,是因为价格虽然止跌了,但是交易量一直上不去。如今交易量突然放量暴涨,不给人留一丝犹豫。
由于征收外国税引发的长达2年的低层住宅的冰冻期,如今一旦爆发,一下子就显现出惊人的上涨能力。看图……
上图的红圈数据显示,独立屋、半独立屋、镇屋等低层住宅的交易量涨幅均全部超过2x%,价格涨幅还不算大,只有1.x-3.x%之间,但是意义却很大。量价齐升说明了市场需求的真正面目,一旦房贷放宽,就有人抢进,何况有些区域的价格已经调整了30%,你还想等着过年再来?
低层住宅的价格上涨幅度不大,恰恰是给了伺机而入的投资者一个明确的信号。如果上涨幅度过大,反而又压抑了市场欲望。所以,是否确定现在进入低层住宅市场,你应该心中有点儿数了。
我们要关注到的是,公寓的交易量涨幅开始放缓,这和低层住宅的暴涨有关联,分流了市场需求的原因。但是不要因为这样就忽视了公寓的资产配置,作为超过1/4市场份额的房型,公寓在未来的交易占比将会继续加大,而不是降低。毕竟,多伦多作为全世界最大的移民城市、最宜居的国际都市,人口长年净流入,房价势必持续上涨。而在房价日益高涨的市场环境下,公寓的可负担性,为其成为市场未来最主流的房型奠定了准入基础。(现在最便宜的公寓楼花是哪个?看邱天的私人微信朋友圈-未公开发布)
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