未来科技城西,地铁与宅院终于“合体”!小面积户型,见山见水见市民中心

NO. 1|壹
再等一个多月,地铁16号线就要提前试运行了。
存在即合理,这个“提前毕业”的资优生,自然有特殊的存在意义。除了出行方便,最重要的一点是,它和地铁5号线串联起了整个城西科创大走廊。
从东起的浙大科技城,到未来科技城,终于青山湖科技城,这一条绵延的科创经济带,聚集起无穷的能量,成为经济增长的“硬核”担当。
今年上半年GDP成绩单一出来,余杭就以1170亿元的经济总量,以及32.85%的逆天增速,横扫榜单。(数据来源:统计局官网)
余杭能有这么好的成绩,最大功臣非未来科技城莫属。谁都知道,去年仅一个未来科技城的GDP,就领先了滨江区一个身位。
未来科技城实景
同样,青山湖科技城也不落人后,46家科研院所和科研创新机构入驻,引进了阿里系、华为系和浙大系等15家高品质孵化、众创机构,近千家科技型小微企业在这里孵化成长。(数据来源:青山湖科技城管委会)
整条城西科创大走廊的蓄能,太强大了。而到明年,根据省科技创新十三五规划,沿线的三大科技城将集聚高新企业1000家,人才总量达到30万。
这也难怪,只要沿线地铁口的房子,都好卖极了。紫金港一带断供多时,未来科技城的3万+的高层,动不动就是“万人摇”,连千万级的院墅,也难逃摇号。
青山湖板块自然也成了香饽饽。科技城站和滨湖新城站,一东一西两头,地铁站旁的住宅成交量全面井喷。
青山湖科技城俯瞰实景
据克而瑞数据,今年1-7月青山湖成交住宅5744套,成为杭州板块王者,狂甩第二名2500套。
不过,地铁16号线在青山湖境内其实有3个站。
在利好尽出的科技城站和滨湖新城站之间,还有一个八百里站。从规划上看,这里是青山湖科技城的“总部基地”,也是临安市民中心的所在地,但住宅供应还在蓄势待发。
这应该是城西科创大走廊西段上,地铁站旁,最后的大片留白了。
之前这一带,鲜少有住宅面世,但接下来极可能成为楼市焦点。代表性的项目,就有即将亮相的世茂青山湖项目。
NO. 2|贰
站在风口上的世茂青山湖项目,体量超60万㎡,容积率低于1.0,规划有宅院和洋房。
如此一个低密度的旗舰级纯住宅大盘,没有隐匿在林壑幽绝的深山里,而是横卧于青山湖北岸的“大动脉”科技大道侧。
更重要的是,它距地铁16号线八百里站,直线距离只有约800米。
在杭州地铁成网的未来图景上,虽然“地铁房”会变得越来越普遍。但在青山湖,宅院和地铁其实一直是一个悖论。
青山湖是中国网红小宅院的策源地,在这里买一套小宅院,是无数人的梦想。
图片来源于网络
但众多我们耳熟能详的网红宅院,距规划地铁站都有1公里以上。杭州漫长的伏天,或是湿冷的冬季,这一段不长不短的距离,打车还是骑小黄车?相当让人纠结。
到最后,可能还是只能变成“汽车上的宅院”了。
然而世茂青山湖项目与地铁,却神奇地“合体”。虽比不上TOD的风雨无阻,步行还是可以轻松走到。
这里到底是宅院区,保持一点“闹中取静”的距离感,或许还恰到好处。
住宅院的人,真的那么需要坐地铁吗?
图片来源于网络
对未来科技城的IT精英而言,开车当然很快。但早晚高峰,坐地铁也许是更轻松的选择。家里的老人孩子,地铁出行也会更自由。
将来,沿着地铁16号线,7站就可以直抵未来科技城,朋友圈还没刷完,公司说不定就到了。
原本跨越湖山的距离感,突然被轨道交通无限缩短,住在青山湖畔,工作在未来科技城,也变得无比现实,不仅仅是一个“第二居所”的代名词。
若是在绿汀路换乘3、5号线,这张发散出去的交通脉络,还会更加的宽广,紫金港、申花、黄龙……整个城西任你遨游。
NO. 3|叁
这样一个地铁旁的权重大盘,基本已提前预定了一个“网红盘”的席位。
更让人惊喜的是,世茂青山湖项目的宅院产品,还是久违的“极小面积”神户型。
当年青山湖的小宅院一夜爆红,最小户型建面才83㎡。但现在,板块内新推的小宅院,起步户型建面普遍在140-150㎡。有些项目偶尔掺杂几套120㎡,每次也都是第一时间被抢光。
起步面积大,意味着总价自然也高。据克而瑞数据,近一年青山湖科技城的宅院,套均总价为520万。
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500万,已成为买一套青山湖科技城宅院的门槛了。
要想继续探底,最后仅剩的突破口,只有世茂青山湖项目了。把面积段略为压缩,在总价上才会更有惊喜。
相对于未来科技城千万级的宅院,世茂青山湖项目的价格是“折上对折”。而这仅需要你多坐几站地铁,或是多踩几脚油门。
当年的建面83㎡小宅院是很惊艳,其实做第一居所,稍微是有一点不够住的。
相比之下,世茂青山湖项目的小宅院,虽然面积没有小到这种程度,听起来数据没那么耸动,但总价与舒适性的平衡做得更好。
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这里不是度假时,拖个行李箱就是全身家当的高级公寓。而是一个容纳三餐四季的家,食物、衣物被褥、书籍爱好,都会有方寸之地,家人各安其所,拥有着自己的私人空间。
所以,这个产品一旦推向市场,也许会再续之前的市场神话。
毕竟青山湖的小宅院供应非常少,“禁墅令”后,更是卖一套少一套了。根据克而瑞数据,今年1-7月供应量仅有278套,而成交量远在这之上。
同在青山湖板块,近期另一个500万起步的宅院产品,摇号中签率已低至43%。
更何况,世茂青山湖项目占据着更好的湖山资源。
NO. 4|肆
有人说,世界上每一座“硅谷”,都有一处湖山相伴。
正如华盛顿湖之于西雅图,路易斯湖之于卡尔加里,青山湖也是未来科技城的“后花园”。
对世茂青山湖项目的业主而言,山麓林峦是宅院的底色,约10平方公里青山湖最精华的一段湖岸,则是这幅宅院长卷的高光。
走出小区大门,路对面就是约42公里青山湖绿道的入口。这条壮观的环湖绿道,不论跑个马拉松,还是来一场周末的骑行,都可谓洗心涤肺、酣畅淋漓。
青山湖水上森林
青山湖著名的约100亩水上森林,也正好在这一段湖岸。
树影、湖光、山色、天景,构成一幅绝美的风景画,随着四季变化不断调色上彩。
可以循着凌空架设的木栈道,一路探幽寻胜,或划着小船,在森林里移步换景,看白鹭栖飞。融过了ABC轮,站过了几千人仰望的演讲台,如今却有一种“鱼鸟共乐,观听无邪”的感动。
哪怕宅在家里,这些立于缓坡上的房子,也一样能把一汪湖水尽揽。
房子的形制,是世茂经典的“国风系”。它把传统的中式古建筑抽丝剥茧,先理性地梳理成一个庞大的数据库。再根据每一块土地的不同属性,予以感性重构。
福州世茂·国风鼓岭实景图
所以说,每一个“国风系”的产品,都不是一件标准化的工业品,而是量体裁衣的“孤品”。
比如第一个落地的福州“国风鼓岭”,以当地的三坊七巷为蓝本,在蜿蜒的山脊间,落下唐风宋韵的院墅与园林,气韵悠长。
合肥的“国风见山府”,则是承袭了皖南的徽派建筑风骨,见山,见中国。
到了九省通衢的武汉,“国风系”又变得更加混搭,从江南的飞檐翘角到四合院的垂花门,都被以同一气韵糅合在一起。
世茂来到杭州,会为青山湖定制什么样的“国风”?答案还待揭晓。但一定会将世代氤氲于此的人文自然,丝丝入扣地嵌入居住者的生活日常。
NO. 5|伍
事实上,八百里站的“气质标签”,不只有湖光、山色和水上森林,还有近邻临安市民中心,带来的一系列现代化城市级配套。
正是这城市山林的融合气质,让人欲罢不能。
步行范围内最近的mall,就在建的八百里站上盖,约3万㎡。日常买个菜、小搓一顿,肯定是绰绰有余。
如果多坐一站地铁,那选择可就更多了。青山湖宝龙广场未来将有约8万㎡购物中心,以及1万㎡商业街区,体量相当于两个武林银泰。
若是加上建面8万㎡的星汇天地,一个周末逛下来,怕是也不带重样的吧。
临安万豪酒店实景图
至于万豪酒店,也已经开业了。有朋友远道而来,也不怕就近没有体面的下榻之地了。
当然,西进也是不错的选择,建面50万㎡商业综合体的滨湖天地,星级酒店、商业步行街一应俱全,而且明年就要开业了。
商业配套不输市区,医疗设施也日趋完善。
已经在运营的就有青山人民医院、青山湖中医院。更有重磅的三甲医院,浙医二院青山湖院区,也已在如火如荼的建设中了。
图片来源于网络
学校也覆盖全龄段,从浙大幼儿园、育才小学科技城分校,到育才中学,周边教育资源相当丰富。
全面发展的青山湖板块,不仅是一个产业上的“巨人”了,配套的短板也正一个个的捋平,与隔壁的未来科技城越来越相似。
此间生长的世茂青山湖项目,是一片可以安放现实,又可以诗意栖息的家园,弥足珍贵。
(注:本文涉及世茂青山湖项目相关信息,暂为意向规划,不排除后期继续优化调整的可能性)
本文
概要
8.15
2019
项目
世茂青山湖项目

地址
临安区科技大道

产品
待定总体量超60万㎡,容积率低于1.0,由宅院和洋房组成

销售
即将开放售楼处

推荐理由
青山湖科技城在售的宅院中,距离地铁站最近的项目之一,与未来科技城也只有7站。另外,离青山湖直线距离也仅有700米,自然环境绝佳,宅院面积起步也小

其他特点
这是世茂“国风系”产品首入杭州,项目周边配套也十分完备

交通贴士
直线距离地铁16号线(在建)八百里站约800米

-End-

文∣咸鱼
编辑∣盐
?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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